Skip to main content

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, việc mua đất nền là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bạn cần xem xét khi mua bất động sản tại Việt Nam:

I. Thủ tục pháp lý:

    • Xác minh quy hoạch: Trước khi mua, hãy kiểm tra quy hoạch của khu vực. Đảm bảo rằng đất nền không nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc có vấn đề về quy hoạch.Có rất nhiều cách kiểm tra quy hoạch có thể qua các bản trực tuyến nhưng để chắc chắn nhất bạn nên kiểm tra quy hoạc thông qua phòng địa chính tại địa phương vì có thể những quy hoạch mới chưa được cập nhật lên các bản quy hoặc trực tuyến
    • Kiểm tra giấy tờ: Xác minh tính hợp lệ của giấy tờ liên quan đến đất nền, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng, và các giấy tờ khác. Bạn cần kiểm tra kĩ các thông số trên sổ đỏ xem có đúng hay không?(cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả)

II. Hợp đồng mua bán:

    • Điều khoản về giá: Xác định giá bán và cách thanh toán. Cân nhắc việc sử dụng hình thức chuyển nhượng qua ngân hàng để đảm bảo an toàn cho cả hai bên.Tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

      Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

    • Thời hạn bàn giao: Điều này quan trọng để bạn biết khi bạn có thể sử dụng đất nền.

III. Cấp sổ đỏ:

    • Kiểm tra quy trình cấp sổ đỏ: Đảm bảo rằng quy trình cấp sổ đỏ được thực hiện đúng quy định. Sổ đỏ là bằng chứng về quyền sở hữu của bạn.

      Để kiểm tra sổ đỏ chuẩn xác, bạn hãy đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở quận, huyện, thị xã, tỉnh, thành phố nơi có bất động sản cần kiểm tra.

      Việc kiểm tra sổ đỏ trước khi mua nhà đất là vô cùng quan trọng. Nó giúp tránh việc chuyển nhượng phát sinh tranh chấp ngay từ ban đầu. Để biết chính xác thông tin nhà đất, xác minh các nội dung trong sổ đỏ, bạn có thể thông qua các phương thức sau:

      Căn cứ theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, người mua có thể kiểm tra qua các thông tin trên Giấy chứng nhận. Đặc biệt là căn cứ vào mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy chứng nhận.

 

IV. Kiểm tra tính pháp lý của đất nền:

    • Xem xét quyết định giao đất: Điều này đảm bảo rằng đất nền không có tranh chấp về quyền sử dụng.
    • Kiểm tra lịch sử giao dịch: Tìm hiểu về lịch sử giao dịch của đất nền để tránh mua đất có vấn đề.

V. Thương lượng và quy định chi tiết:

      • Thương lượng giá: Đừng ngần ngại thương lượng giá với chủ đầu tư. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được một phần chi phí.
      • Điều khoản về việc xây dựng: Điều này quan trọng nếu bạn có kế hoạch xây dựng sau này. Đảm bảo rằng hợp đồng có quy định rõ về việc xây dựng.

Trên đây là một số lưu ý khi các bạn mua bất động sản. Chúc Quý Khách tìm được những sản phẩm ưng ý và có tiềm năng tốt.

BÌnh luận